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执法检查
关于检查《中华人民共和国城市房地产管理法》实施情况的报告
2017-05-26 浏览数:397 发布者:余江县人大
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——2017525日在余江县第十六届人大常委会第四次会议上

县人大常委会农业和环境保护工委主任  易卫国

 

主任、各位副主任、各位委员

根据人大常委2017计划安排,410日至55日,人大常委员俞腾带领检查组对《中人民共和城市房地管理法》在我贯彻实施情况进行了检查413日至419日俞党组带领检查组部分相关人员到江西樟树和浙江诸暨考察学习了两地先进做法和典型经验。55日上午检查组实地察看星广天河湾楼盘星物,下午召谈会听取了政府及其有门贯彻实施《人民共和城市房地管理法》的情况汇报。各部门对这检查很重积极配合,检查工作利完成。现将这检查的主要情况报告如下:

一、基本情

自《中人民共和城市房地管理法行了家有房地法律、法,按照全面规划、合理布局、开发,配套建的原,保证了房地秩序健康,,房交易市开发管理逐步得到,居民的住房件有了大幅度的改善。一是强了责任感和敏性,密切关注了房地决落实了监管和控政策措施。二是促进了土地市场健康发展,加强了房地产用地监管,严格落实了制度。三是强化了政策引导,刺激了存量消化,规范了工作程序,优化了窗口服务。三年,我共出用于房地产开发的商服、住宅用地35宗,面积约1736,收取出75510.5万元。其中15宗,面720,收取出46671万元。乡镇及各大园区20宗,面1000共有房地产开发34家,其中:在建在售26家,停工开发2家,无开发6家,三年来,我县房地产开发272682万元,施工面积175.03,新工面115.36,竣工面88.2可面98.33,共售房屋5839套,面68.11201611日起施不动产统一登到目前止,有49房地产开发公司的楼盘办理了不动产理不动产证4800本,其中告登900本。房地中介机4家。

二、存在的主要问题

(一)《中人民共和城市房地管理法学习力度需一步加强。城市房地管理法及其相法律、法章、政策涉及面很广,很多。政府相门对城市房地管理法》以及相力度不面和范不广,有些住房消对销售房产延期交付、房屋售后出现的质量问题,对物业收费等相关法律、政策不了解而多次上访,不能用法律武器维护自身的合法

(二)土地出让需进一步规范。土地出让供而未用的比例较大,各大产业园区及指部出的土地,新增建用地占的比率大,不是“地”出的宗多,土地交付矛盾及带来纠纷时生,造成土地置,而引发闲置的土地定和查处整,布置不合理,形成土地料,不利于后期土地出,造成一定的土地源的浪

()房地产预售资金监管需进一步加强。县虽按(法〔201248)文件精神,加强了商品房金的管,但实际操作程中违规现象却不断发生,有些开发金不进监账户或者不批准擅自支出,特是有些对监金管理力度不强、重付通知放款。

(四)房地产中介机构发育不全、经营管理需进一步规范。共有4家中介机,大部分都存在地小、业务杂象,从业管理人员没经过的培,无、无照象依然存在,所事的业务也是多。房屋租的管理更因的限制,以有效地发挥监督管理的能。

(五)房地产开发相关配套建设市场管理需进一步加强。产开发相关配套,特是商混、水、网络等市场垄断经营,缺乏竞争,收费标准缺乏公透明。

三、几点建

(一)进一步加大《城市房地产管理法》及其相关法律法规的宣传和业务方面培训力度。政府及其相继续运有效宣工具,多形式,多面,广泛宣房地管理法及其相法律法和政策,通广泛宣传教育和业务方面的培训提高相能力。政府主管部要提高服依法保房地产权人的合法益,提高房地产开发知法,守法自性,增强公维权提高广大住房消费运法律武器保自己合法的能力。理顺住房消费者权益、房屋售后质量、物业管理之间的关系,共建和谐小区。

(二)进一步规范土地出让政策,实现“净地”供应。土地出主要是了加强有建用地供管理,有效土地市合理配置土地源。按照“科学编制,统筹全面兼重点保障,精准力”的原具体施。学习浙江省诸暨市加强政策处理,实现“净地出让”的做法。明确工作标准,切实减少土地出让矛盾。对已完成报批的地块,要实施平整土地、打围墙、清理管线等基础工作,确保开发商拿到土地后可直接进场施工,促使项目加快建设。

(三)进一步加强预售资金的监管,设立专款账户,确保资金安全。工作的安全,能有效的保护购房者的合法益。学习江西省樟树市对商品房金的管,账户的做法,由开发商与银行、房管局签订销售资金监管协议,将购房人首付款、银行按揭贷款存入专款账户后,由开发商申请,并按一定的比例将销售资金拨付给开发商,确保安全。

(四)进一步加强房地产中介管理,促进行业健康发展。房地中介行是房地产业的重要部分,房地中介穿在房地产业经济运的全程之中,房地产业的生流通和消提供了多元化的中介服中介服完善行管理制度、加强中介市场监管,合法益,健康展。

(五)进一步加强房地产开发相关配套建设市场管理,营造良好的我县房地产开发建设市场环境。房地产业也是我县重要的支柱产业之一。县政府及其相关部门要加强房地产开发相关配套建设市场的监督管理,是商混、水、网络等市或行管管理,克服行的本位主,打破市垄断,出台公,公正,符合市政策措施,房地产发造一良好市场环境。

 


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